我家买的新房是107,售房小姐说漏嘴

原标题:售房小姐说漏嘴 楼层越高公摊面积越大!

问:我家买的新房是107.25,实用面积才78.9,正常吗?

对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么,房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?

曾经天真的小编以为,如果不想要有太多公摊面积,那么就买高楼层。因为高楼楼层越高,住户就越多,这样一来我们家的公摊面积就会越少。可到了真的要买房的时候,才发现,根本不是这样!事实却是:高层住宅楼层越高,公摊面积竟然越大?

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一、房屋公摊面积怎么算

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您好!您购买的新房计算可以得到您房屋的公摊系数大约在27% ,
如果您购买的房屋属于高层楼盘(一般十层及十层以上为高层建筑),那么这个公摊面积在合理范围之类。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

一、什么是公摊面积?

以下将对公摊面积进行大概的讲解

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

其实,公摊面积也就是公用建筑面积,由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

一、什么是公摊面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

澳门新天地平台,共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现在的楼盘基本上无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

二、公摊面积的组成

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

二、楼层越高分摊的面积就越多?

公摊面积是各产权人共同占有或共同使用的共有建筑面积,主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

也许你知道“公摊面积”,但是“楼层越高分摊的面积就越多”这个规律你知道是为什么吗?于是今天小编就跟大家解说解说其中的三大关键因素。

但是,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

普通住宅的一般公摊比例:

1、电梯

现在有不少不法开发商勾结测绘公司,在公摊面积上做手脚,以达到更大的利润,哪怕每户多1㎡的公摊面积,放在三线城市也是1W元,一整个小区算下来算是一笔可观的收益。

多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

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